老房子装修验房篇

一.老式地龙骨，水泥“捂”就

地板翻新前首先要查明当初地板是何种方式安装的。旧地板如有松动、变形、拱翘现象，则原地龙骨多数采用的是水泥砂浆固定的老式工艺。如果翻新时换地板，不拆除旧龙骨，新地板很快会发生同样状况。

二.传统吊柜，定时“炸弹”

90年代的吊柜工艺比较落后，吊柜悬挂牢度很欠缺，经过多年的使用，不少已摇摇坠坠，成了家中恐怖的定时“炸弹”。

三.电线“赤膊”排入墙

老式装修中，电线不套管、直接排入墙壁的现象很普遍。一旦电线塑料皮老化，很容易造成墙面漏电，进而引发火灾。

四.直直落水管，臭气无法挡

直上直下的水斗落水管，不但常常臭气熏天，而且因为未留检修口，一旦水管被堵，必须将整个管道拆除。翻新时只要将其改成带有存水管道与检修口的管道就能解决这两大烦人问题，话费并不大。

五.没有坡度，地漏漏不净

卫生间的水漏不干净，只好每次都拿拖把来拖。这是很多老房子有的问题。这是由于装修时，地面没按照3‰到5‰的规定做出坡度，使得地漏装来只是摆样子。

六.墙面发霉顽症难治愈

如果沿着卫生间的一圈墙角都有发霉现象，那么重新刷一遍涂料的简单方法并不能解决问题。问题根本在于卫生间的防水没做或没有做好，翻新时需重做卫生间防水。

七.内墙渗水，罪在外墙

内墙墙角渗水、发霉、空鼓，表层乳胶漆脱落，责任在外墙，大多是由于外墙防水被破坏而引起，应先向物业公司保修，请专业堵漏公司堵漏。

八.配电箱暗藏致命隐患

配电箱的检验一定不能漏掉，因为配电箱一旦存在隐患，多数是致命的。比如桩头松了，就容易断零，380伏的电压未转成220伏就直接进入家中的电器，不但电器不保，还会引起火灾。

九.板缝位填好，天花要开“花”

天花裂缝是老房子的老毛病，全因预制板之间的板缝没处理好。老房翻新时若只用乳胶漆简单粉刷，问题还会重现。根治的办法有很多，关键是验房时先不能漏了这一步。

十.瓷砖通裂，让人迷茫

瓷砖一溜排全部裂开的现象多发生在包裹管道时砌的墙体上，根源在墙体内，如隔墙内木龙骨或轻钢龙骨变形等，里面变形，外面贴的瓷砖自然会裂开来，甚至是掉落了。为了安全美观，拆掉重砌是最好的根治方法。

十一.恼人的“蜘蛛网”

乳胶漆墙面大面积严重龟裂，千万别以为多刷几遍乳胶漆能掩盖。其实这很可能是以前装修时，基层腻子质量或施工工艺出了问题。要把老墙面彻底铲除，重新做基层。

十二.老粉层不除，新“面子”没面子

墙面起皮通常是由于没把老的粉层清理干净，而直接上腻子、乳胶漆，牢度不够，时间长了，乳胶漆和腻子就往下掉了。验房时要做局部破坏性试验，查明原因才能对症下药。

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